Logistikobjekt Carl-Zeiss-Weg, Salzgitter

Nachhaltigkeitsberatung Technische Due Diligence (TDD)

Im Zuge der Erweiterung ihres Immobilienportfolios in Deutschland befand sich das Londoner Investmentunternehmen Global Gate Capital im Ankaufsprozess eines Logistikobjekts in Salzgitter. Das ursprünglich im Jahr 1997 errichtete Paketzentrum wurde jeweils in den Jahren 2016 und 2023 erweitert und wird aktuell von einem Single-Tenant genutzt. Zur Identifikation potenzieller Risiken im baulichen und technischen Bereich beauftragte Global Gate Capital die albrings + müller ag mit der Durchführung einer Technischen Due Diligence. Ergänzend wurde ein ESG Assessment erstellt, um die Einhaltung der unternehmensinternen Nachhaltigkeitskriterien sicherzustellen bzw. Maßnahmen zur Erfüllung dieser zu identifizieren. Besonders positiv wirkte sich die vollflächig installierte Photovoltaikanlage auf dem Hallendach aus, die einen wesentlichen Beitrag zur nachhaltigen Ausrichtung der Immobilie und der Dekarbonisierungsstrategie leistet.

Herausforderungen

Das Projekt wurde während der Projektentwicklung an die Buwog veräußert und die Entwicklung schließlich auch durch die Buwog weitergeführt. Aufgrund der veränderten Marktlage und der fortgeschrittenen Planung mussten Einsparpotenziale sowie Flächenoptimierungen an einer bestehenden Planung vorgenommen werden. Diese Optimierung sollte ohne erhebliche Eingriffe in die Grundstruktur der Planung erfolgen. Das ehemals als Maschinenfabrik genutzte Quartier war teilweise schwer durch umweltschädliche Altlasten belastet. Im Zuge dieser Dekontamination wurden ca. 19.000 Tonnen belastetes Material entsorgt. Nach Abschluss des Abbruchs und der Herstellung der Baugrube wird das gesamte Quartier altlastenfrei sein.

Mehrwerte

Durch die umfassende Prüfung im Rahmen der Technischen Due Diligence sowie des ESG Assessments wurde das Objekt hinsichtlich sämtlicher für den Ankaufsprozess relevanter Kriterien analysiert. Ziel war es, potenzielle Risiken frühzeitig zu identifizieren und mögliche Dealbreaker auszuschließen. Zudem wurden Investitionskosten ermittelt, um dem Kunden eine belastbare Grundlage für eine eigene Wirtschaftlichkeitsanalyse zu bieten. Im ESG Assessment wurde aufgezeigt, welche Nachhaltigkeitsanforderungen das Objekt bereits erfüllt und welche Maßnahmen empfohlen werden, um die derzeitigen nachhaltigkeitsbezogenen Anforderungen zu erfüllen.