Bestandsuntersuchung Eberhardstraße (ehem. Galeria-Kaufhof-Gebäude, Stuttgart)

Durch die Ausübung eines Vorkaufsrechts konnte die Landeshauptstadt Stuttgart die Objekte Eberhardstraße 28 und Steinstraße 4 inmitten der Stuttgarter Innenstadt erwerben. Im Rahmen des städtischen Projekts AKUT (Aktivierungs- und Transformationsstrategie für die Stuttgarter Innenstadt) beauftragte das Hochbauamt der Landeshauptstadt Stuttgart die albrings + müller ag mit einer interdisziplinären technischen Bestandsuntersuchung beider Objekte sowie dem dazwischenliegenden Verbindungsbauwerk. Ziel der Untersuchung war es, die grundsätzliche Eignung der Bestandsgebäude für zukünftige Nutzungen zu bewerten. Eine mittelfristige Neukonzeption der Gebäude war geplant. Im Fokus der Untersuchung stand dabei die Frage, inwiefern die bestehende Gebäudestruktur und technische Gebäudeausrüstung erhalten werden können und welche Bauteile für eine Weiternutzung grundlegend angepasst oder saniert werden müssen. Zudem sollte eine mögliche Zwischennutzung der ebenerdig zugänglichen Ebenen betrachtet werden, um den Zeitraum bis zu einer Neukonzeption zu überbrücken und Leerstand zu vermeiden. Die interdisziplinäre Analyse umfasste neben der baurechtlichen Einordnung auch die Bereiche Gebäude- und Tragwerksplanung, technische Gebäudeausrüstung, Bauphysik, baulicher und technischer Brandschutz sowie eine Bewertung möglicher Gefährdungen durch Gebäudeschadstoffe im Bestand.