LBBW, Stuttgart

Bau + Betrieb

Bauherrenvertretung

Die Zentralgebäude der LBBW am Stuttgarter Hauptbahnhof wurden in den 1990er Jahren errichtet. Aufbauend auf einer Machbarkeitsstudie in unterschiedlichen Varianten hat sich die Bank dazu entschlossen, diese Gebäude einer Erhaltungssanierung zu unterziehen. Ziel ist die Sicherstellung der Nutzbarkeit auf weiterhin hohem qualitativem und technischem Niveau. Neben der Schaffung neuer, flexibler und attraktiver Bürowelten, soll die Sanierung auch dazu führen, den Energieverbrauch sowie den CO2-Ausstoß für die beiden betroffenen Gebäuden deutlich zu senken. Bei den Sanierungsobjekten handelt es sich um einen zusammenhängenden Gebäudekomplex mit bis zu acht oberirdischen und drei unterirdischen Geschossen. Dieser zählt flächenmäßig zu den größten Bürogebäuden Deutschlands. Die Planung und Umsetzung der Maßnahmen erfolgen in mehreren Abschnitten über mehrere Jahre hinweg.

Urheber: Landesbank Baden-Württemberg, Fotograf: Frank Kleinbach
Urheber: Google Earth
Urheber: google Earth

Herausforderungen

Eine der zentralen Herausforderungen des Projekts besteht in der Umsetzung aller Maßnahmen während des laufenden Betriebs.

Der Baulogistik kommt daher eine zentrale Rolle zu. Neben der Berücksichtigung der Sicherheitsanforderungen müssen die Auswirkungen der Baustelle wie Staub, Lärm, Ver- und Entsorgung auf den laufenden Bankbetrieb abgestimmt und minimiert werden. Für die Baulogistik ergeben sich neben der Lage in direkter Umgebung zum ebenfalls im Bau befindlichen Stuttgarter Hauptbahnhof weitere wesentliche Herausforderungen, wie die Sicherstellung der öffentlich gewidmeten Flächen und die Sicherstellung der Nutzbarkeit und Verfügbarkeit aller bankspezifischen Sonderbereiche.

Darüber hinaus befindet sich in einem der zu sanierenden Gebäude eine konzerneigene Kindertagesstätte, deren Betrieb durchgehend gewährleistet wird. Weitere Herausforderungen ergeben sich zudem aus der reinen Größe der zu sanierenden Gebäude mit ca. 115.000 m² oberirdischer Bruttogrundfläche und der Untergeschosse mit einem Nutzungsmix aus öffentlicher Tiefgarage, Lagerflächen sowie Technikzentralen.

Mehrwerte

Gemeinsam mit dem Auftraggeber wurde ein spezifisches Leistungsbild für die Bauherrenvertretung entworfen, um den Anforderungen und Gegebenheiten im Projekt gerecht zu werden. So unterstützen wir nicht nur die Teilprojektleitungen auf operativer Ebene als Sparringspartner, sondern beraten auch die Gesamtprojektleitung auf strategischer Ebene.

Damit bringen wir unsere Stärken gezielt an den Stellen ein, um das Projekt inhaltlich zu strukturieren und den Bauherren bei der Erreichung seiner Projektziele zu unterstützen. Beispielhaft sei hier die Strukturierung und Optimierung der Bauabschnitte sowie die Abwicklungs- und Vergabestrategie genannt.

Projektdaten

Leistungsbereich

Bau + Betrieb
Leistung

Bauherrenvertretung
Auftraggeber

LBBW Corporate Real Estate Management GmbH
Standort

Stuttgart
Projektbesonderheiten

zählt flächenmäßig zu den größten Bürogebäuden Deutschlands
Leistungszeitraum

2021 bis dato
Bruttogrundfläche

oberirdische Geschosse der Häuser 1 und 2 über ca. 115.000 m²
Projektumfang

ca. 3.500 Arbeitsplätze