Seit 2015 haben wir bei albrings + müller zahlreiche Immobilienprojekte begleitet, betreut und umgesetzt. Bei allen technisch-kaufmännischen Fragen konnten wir hier in den verschiedensten Projekten die richtigen Antworten finden und Lösungen mit Mehrwert entwickeln.
Projekte
Ausgewählte Projekte im Überblick
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Die Zentralgebäude der LBBW am Stuttgarter Hauptbahnhof wurden in den 1990er Jahren errichtet. Aufbauend auf einer Machbarkeitsstudie in unterschiedlichen Varianten hat sich die Bank dazu entschlossen, diese Gebäude einer Erhaltungssanierung zu unterziehen. Ziel ist die Sicherstellung der Nutzbarkeit auf weiterhin hohem qualitativem und technischem Niveau. Neben der Schaffung neuer, flexibler und attraktiver Bürowelten, soll die Sanierung auch dazu führen, den Energieverbrauch sowie den CO2-Ausstoß für die beiden betroffenen Gebäuden deutlich zu senken. Bei den Sanierungsobjekten handelt es sich um einen zusammenhängenden Gebäudekomplex mit bis zu acht oberirdischen und drei unterirdischen Geschossen. Dieser zählt flächenmäßig zu den größten Bürogebäuden Deutschlands. Die Planung und Umsetzung der Maßnahmen erfolgen in mehreren Abschnitten über mehrere Jahre hinweg.
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Urheber: Landesbank Baden-Württemberg, Fotograf: Frank Kleinbach -
Urheber: Google Earth -
Urheber: google Earth
Herausforderungen
Eine der zentralen Herausforderungen des Projekts besteht in der Umsetzung aller Maßnahmen während des laufenden Betriebs.
Der Baulogistik kommt daher eine zentrale Rolle zu. Neben der Berücksichtigung der Sicherheitsanforderungen müssen die Auswirkungen der Baustelle wie Staub, Lärm, Ver- und Entsorgung auf den laufenden Bankbetrieb abgestimmt und minimiert werden. Für die Baulogistik ergeben sich neben der Lage in direkter Umgebung zum ebenfalls im Bau befindlichen Stuttgarter Hauptbahnhof weitere wesentliche Herausforderungen, wie die Sicherstellung der öffentlich gewidmeten Flächen und die Sicherstellung der Nutzbarkeit und Verfügbarkeit aller bankspezifischen Sonderbereiche.
Darüber hinaus befindet sich in einem der zu sanierenden Gebäude eine konzerneigene Kindertagesstätte, deren Betrieb durchgehend gewährleistet wird. Weitere Herausforderungen ergeben sich zudem aus der reinen Größe der zu sanierenden Gebäude mit ca. 115.000 m² oberirdischer Bruttogrundfläche und der Untergeschosse mit einem Nutzungsmix aus öffentlicher Tiefgarage, Lagerflächen sowie Technikzentralen.
Mehrwerte
Gemeinsam mit dem Auftraggeber wurde ein spezifisches Leistungsbild für die Bauherrenvertretung entworfen, um den Anforderungen und Gegebenheiten im Projekt gerecht zu werden. So unterstützen wir nicht nur die Teilprojektleitungen auf operativer Ebene als Sparringspartner, sondern beraten auch die Gesamtprojektleitung auf strategischer Ebene.
Damit bringen wir unsere Stärken gezielt an den Stellen ein, um das Projekt inhaltlich zu strukturieren und den Bauherren bei der Erreichung seiner Projektziele zu unterstützen. Beispielhaft sei hier die Strukturierung und Optimierung der Bauabschnitte sowie die Abwicklungs- und Vergabestrategie genannt.
Projektdaten
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Leistungsbereich
Bau + Betrieb
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Leistung
Bauherrenvertretung
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Auftraggeber
LBBW Corporate Real Estate Management GmbH
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Standort
Stuttgart
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Projektbesonderheiten
zählt flächenmäßig zu den größten Bürogebäuden Deutschlands
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Leistungszeitraum
2021 bis dato
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Bruttogrundfläche
oberirdische Geschosse der Häuser 1 und 2 über ca. 115.000 m²
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Projektumfang
ca. 3.500 Arbeitsplätze
Unsere Kundenüber uns
Die albrings + müller ag unterstützt uns beim Neubau unseres Medienhauses. Die Zusammenarbeit ist geprägt durch große Zuverlässigkeit, gegenseitiges Vertrauen und hohe Qualität in der täglichen Arbeit.
Leiter Immobilienaufgaben
Neue Pressegesellschaft mbH & Co. KG
Mit der albrings + müller ag arbeiten wir als DZ HYP bereits seit mehreren Jahren in verschiedenen Projekten vertrauensvoll zusammen. Diese reichen von Wohn- und Büroneubauten über gemischt genutzte Immobilien bis hin zu Umbauprojekten im Gesundheitswesen. albrings + müller zeigt sich hier stets als technisch und wirtschaftlicher kompetenter Partner auf Augenhöhe. Insbesondere die kurzen Entscheidungswege und das zuverlässige Miteinander schätzen wir ganz besonders. Wir freuen uns, die vertrauensvolle Zusammenarbeit bei weiteren gemeinsamen Projekten fortzusetzen.
Leiter Immobilienzentrum Stuttgart
DZ HYP AG
albrings + müller ist schnell, kompetent und absolut verlässlich. Unter Zeitdruck, mit vielen Unbekannten hat das Team die komplexe Gemengelage aus Bauherr, Totalunternehmer, Mietern und Nutzern sowie Weiteren erfolgreich und zielgerichtet innerhalb des ehrgeizigen Zeitplanes zum Erfolg geführt.
Basis dafür ist Know-How, Flexibilität und ein tiefes systemisches Verständnis von Großprojekten. Großartig!
Geschäftsbereichsleiter
Wirtschaft und Stadtmarketing Pforzheim
Im Rahmen der strategischen Neuausrichtung unserer Hauptstandorte in Deutschland und der Schweiz unterstützt uns die albrings + müller ag als Full-Service-Partner. Wir profitieren nicht nur von der hervorragenden technischen sowie kaufmännischen Expertise, sondern auch vom belastbaren Netzwerk. Die Zusammenarbeit ist stets vertrauensvoll.
Director Group Excellence
Bruker BioSpin AG
albrings + müller wurde uns als Partner empfohlen und tatsächlich war die Zusammenarbeit sehr erfolgreich: Gemeinsam konnten wir unsere Immobilienstrategie weiterentwickeln und neu ausrichten. Gerade weil dies für uns teilweise Neuland bedeutete, waren das breite Immobilien-Know-How und die Erfahrung von albrings + müller auf jeden Fall eine Bereicherung.
Abteilungsleiter Kapitalmanagement
Süddeutsche Krankenversicherung
Die hohen Ansprüche der beiden Gründer wurden erfüllt: Das Team von albrings + müller arbeitet sehr professionell, jedes Detail ist gut geplant. Das umfangreiche Portfolio, welches auch das operative Geschäft im finanztechnischen Bereich umfasst, ist nicht oft auf dem Markt zu finden. Ich bin auf jeden Fall sehr überzeugt und habe das Unternehmen auch schon weiterempfohlen.
Bürgermeisterin Dezernat III
Stadt Fellbach
Kompetent, ergebnisorientiert, schnell und zuverlässig. Die Arbeitsweise von albrings + müller hat uns völlig überzeugt. Wir können das Unternehmen uneingeschränkt weiterempfehlen.
Geschäftsführer
DRK Kreisverband Landkreis Konstanz
Bei den Transaktionen, die wir durchführen, handelt es sich teilweise um große Projekte, welche unter hohem Zeitdruck bewertet werden müssen. Genau hier liegt der Mehrwert der albrings + müller ag: Das Team arbeitet sehr schnell und zuverlässig, die gute Beratung war immer hilfreich. Wir sind sehr zufrieden mit der Leistung.
Stellv. Amtsleiter
Landesbetrieb Vermögen und Bau Baden-Württemberg
Zur Ergänzung unserer hausinternen Investmentanalyse greifen wir gerne auf das Team von albrings + müller zurück. Hier vertiefen wir im gemeinsamen Sparring mit erfahrenen Projektentwicklern unsere Analysen und erhalten eine unabhängige Meinung zur Projektkonzeption. Besonders schätzen wir daher die kollegiale und ehrliche Zusammenarbeit.
CEO
BF.direkt AG
Mit albrings + müller können wir stets sehr schnell und professionell in einem dynamischen Marktumfeld agieren. Das technische sowie kaufmännische Know-How unterstützt unsere Transaktionsprozesse in höchstem Maße und stets im Sinne aller handelnden Personen. Wir freuen uns auf eine weiterhin tolle Zusammenarbeit und den langfristigen Ausbau der Geschäftsverbindung.
Leitung Asset- & Transaction Management
IVT AG
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