Medienhaus NPG, Ulm

Entwicklung + Innovation

Service Development

Die Neue Pressegesellschaft Ulm (NPG) beabsichtigt in direkter Nähe zu ihrem bisherigen Hauptsitz im Zentrum Ulms in der Olgastraße eine neue Firmenzentrale zur Konzentrierung und Neustrukturierung der verschiedenen Organisationseinheiten zu bauen. Hierfür unterstützen wir die Neue Pressegesellschaft vollumfänglich als Service Developer im gesamten Entwicklungsprozess. Vorgeschaltet zum Architektenwettbewerb wurde eine Machbarkeitsstudie und eine individuelle Bedarfsermittlung zur Grundlagenermittlung erstellt. Parallel zur Planung wird gemeinsam mit der Stadt Ulm in Form eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans Planungsrecht geschaffen. Zudem wird mit dem bewährten Pre-Construction-Verfahren früh das Know-how eines ausführenden Unternehmens in den Planungsprozess eingebunden, um die technische und wirtschaftliche Realisierbarkeit sicherzustellen.

Herausforderungen

Die innerstädtische Lage bringt nicht nur Herausforderungen für die spätere Bauausführung und Logistik mit sich. Schon für den vorgelagerten Prozess der Baurechtsschaffung müssen die Bedürfnisse der verschiedenen Stakeholder in enger Abstimmung zusammen gebracht werden. Zur Sicherung der Wirtschaftlichkeit gilt es neben der Umsetzung der individuellen Bedarfsplanung der Neuen Pressegesellschaft ein hohes Maß an Fungibilität und Flexibilität zu wahren. Ergebnis ist ein sowohl identitätsstiftendes als auch an den jeweiligen Nutzer maximal anpassungsfähiges Verlagsgebäude. Größte architektonische Besonderheit ist neben der individuellen Fassade das Atrium und der begrünte Innenhof, die durch ein rund 400 m² großes Glasdach überspannt werden.

Mehrwerte

Grundlage der Entwicklung ist die durch uns individuell für den Bauherren definierte Abwicklungsstrategie, die die optimalen Leitplanken für eine wirtschaftliche Umsetzung des Projekts bildet. Diese sieht unter anderem auch eine optimierte Terminplanung durch Parallelisierung der Prozesse der Planungsrechtschaffung sowie der Planung mitsamt integrierter Pre-Construction vor. Durch enge Abstimmung mit der Stadt Ulm ist es uns zudem gelungen, das Flächenpotenzial auf dem Entwicklungsareal optimal auszuschöpfen. Durch diese Vorgehensweise sichern wir alle Nutzeranforderungen hinsichtlich der allgemeinen Projektziele der Kosten-, Qualitäts- und Termindimension.

Projektdaten

Leistungsbereich

Entwicklung + Innovation
Leistung

Service Development, Machbarkeitsstudie, Durchführung des Architektenwettbewerbs, Baurechtsschaffung, Objektplaner- / Fachplanervergabe, Begleitung der Planung und der Pre-Construction-Phase
Auftraggeber

Neue Pressegesellschaft mbH & Co. KG
Projekt

Medienhaus NPG, Ulm
Standort

Ulm
Projektbesonderheiten

Innerstädtische Lage, großflächiges Atrium und begrünter Innenhof mit einem über 400 m² überspannenden Glasdach, Mischung bedarfsgerechte Planung mit Erhalt Drittverwendungsfähigkeit
Leistungszeitraum

03/2020 bis dato
Bruttogrundfläche

ca. 12.500 m²