Neckarspinnerei Quartier – Spinnereihochbau, Unterbohingen

Bauherrenvertretung

Im Rahmen der schrittweisen Entwicklung des Neckarspinnerei Quartiers in Wendlingen realisiert die HOS Anlagen und Beteiligungen GmbH & Co. KG ein weiteres zentrales Teilprojekt - die umfassende Sanierung des Spinnereihochbaus. Ziel ist es, den historischen Industriebau in eine zukunftsfähige und vielseitig nutzbare Immobilie zu transformieren. Im denkmalgeschützten Bestand entstehen hochwertige Flächen für Kunst und Kultur, Eventnutzung, Büros, Co-Working und Gastronomie. Wir unterstützen zunächst bei der Entwicklung einer geeigneten Projektstrategie und begleiten nun die weitere Planungs- und Realisierungsphase im Rahmen einer umfangreichen Bauherrenvertretung.

Herausforderungen

Das Projekt ist von vielfältigen Herausforderungen geprägt, insbesondere durch die denkmalschutzrechtlichen Auflagen sowie potenzielle Altlasten im Bestand. Gleichzeitig erfordern der enge Kostenrahmen und die klare Vermietungsstrategie eine verlässliche Termin- und Budgeteinhaltung. Durch das frühzeitige Einbinden des späteren Baupartners und die Anwendung eines innovativen Partnering-Modells sollen diese Risiken früh erkannt und gemeinsam tragfähige Lösungen entwickelt werden.

Mehrwerte

Wir bringen umfangreiche Erfahrung in der strategischen Beratung und Strukturierung komplexer Sanierungs- und Entwicklungsprojekte ein. Bereits in der frühen Projektphase haben wir die HOS Projektentwicklung GmbH bei der Definition von Zielvorgaben, der Entwicklung eines geeigneten Abwicklungsmodells sowie bei der strategischen Herangehensweise zur Einbindung eines Baupartners unterstützt. Durch unsere fundierte Kenntnis innovativer Kooperationsmodelle konnten wir dazu beitragen, die Grundlagen für eine wirtschaftliche, terminsichere und risikominimierte Projektabwicklung zu schaffen. Im weiteren Projektverlauf begleiten wir die Umsetzung des Partnering-Modells und schaffen Transparenz in Bezug auf Kosten, Termine und Qualitäten. So leisten wir einen aktiven Beitrag zur Umsetzung der ambitionierten Projektziele.

Projektdaten

Leistungsbereich

Bau + Betrieb
Leistung

Projektanalyse und -strategie, Bauherrenvertretung
Auftraggeber

HOS Anlagen und Beteiligungen GmbH & Co. KG
Fokus

Bauherrenvertretung
Realisierungskonzept

Partnering-Modell mit Pre-Construction-Phase
Grundstücksfläche

ca. 17.600 m²
Nutzungsfläche

6.300 m²
Baujahr

ab 1860
Standort

Wendlingen-Unterbohingen
Projektbesonderheiten

komplexe denkmalschutzrechtliche Auflagen, Anforderungen an Förderprogramme (Denkmalförderung, KfW-Förderung)
Leistungszeitraum

05/2024 bis 11/2026
Bruttogrundfläche

ca. 13.000 m²
Projektumfang

Eventnutzung, Büros, Co-Working, Gastronomie