Verwaltungsportfolio, Stuttgart

Technische Due Diligence (TDD)

Für die Landeshauptstadt Stuttgart haben wir eine technische Bestandseinschätzung von 14 zentral gelegenen Verwaltungsgebäuden durchgeführt – darunter prägende Einrichtungen wie das Rathaus, das Hauptamt, das Tiefbauamt und das Kulturamt. Ziel war es, den baulichen, technischen und energetischen Zustand umfassend zu analysieren und Potenziale für eine moderne, zukunftsfähige Büronutzung aufzuzeigen.

Unsere Untersuchung bildet die Entscheidungsgrundlage für die Weiterentwicklung städtischer Infrastrukturen und zeigt auf, wo Sanierung, Umstrukturierung oder Neunutzung sinnvoll und möglich sind. So unterstützen wir die Landeshauptstadt Stuttgart dabei, Arbeitswelten effizienter, nachhaltiger und nutzerfreundlicher zu gestalten.

Herausforderungen

Eine besondere Herausforderung stellte die technische Verflechtung der drei Gebäude untereinander sowie mit benachbarten Grundstücken dar. albrings + müller analysierte die bestehenden Abhängigkeiten und bewertete Varianten für eine wirtschaftlich sinnvolle technische Entkopplung sowie separate Versorgungsstrukturen. Daraus resultierende Investitionskosten wurden transparent aufgezeigt und dienten als Entscheidungsgrundlage für die weitere Strategieentwicklung.

Mehrwerte

Im weiteren Verlauf zeigte sich, dass die erforderlichen Investitionen sowie umfangreiche brandschutztechnische Anpassungen für eine Multi-Tenant-Nutzung die Projektparameter deutlich beeinflussten. Auf Basis der durch albrings + müller bereitgestellten Entscheidungsgrundlagen entschied sich der Auftraggeber, eine vollständige Neuentwicklung des Areals voranzutreiben. Für die geplanten rund 7.500 m² Mietfläche mit modernen, flexiblen Büroeinheiten und einem Gastronomiekonzept im Erdgeschoss bringt albrings + müller seine Expertise nun auch in der Rolle der Bauherrenvertretung in die Projektentwicklung ein.

Projektdaten

  • Leistungsbereich

    Transaktion + Investition

  • Leistung

    Technische Due Diligence

  • Auftraggeber

    Landeshauptstadt Stuttgart, Liegenschaftsamt, vertreten durch das Hochbauamt

  • Nutzungsfläche

    ca. 106.000 m²

  • Anzahl der Objekte

    14 Objekte

  • Baujahr

    1909 bis 2009

  • Standort

    Stuttgart

  • Leistungszeitraum

    10/2022 bis 05/2023

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