Wohn- und Gewerbeensemble, München

Bau + Betrieb

Monitoring

Im Stadtquartier München-Freiham entstand ein Wohn- und Gewerbeensemble mit 93 Wohneinheiten, drei Gewerbeeinheiten sowie einer zusammenhängenden Tiefgarage. Das Projekt wurde als geförderter Wohnungsbau auf einem rund 5.700 m² großen Grundstück realisiert und umfasst eine Bruttogrundfläche von ca. 14.500 m². Besondere Rahmenbedingungen waren unter anderem ein Forward-Deal, ein Erbbaurechtsvertrag sowie die Umsetzung nach KfW-Effizienzhaus-55-Standard.

Herausforderungen

Nach Fertigstellung des Rohbaus wurde die Projektabwicklung erfolgreich von einer Generalunternehmervergabe auf eine Vergabe in Einzelgewerken umgestellt. Die damit verbundenen Änderungen der Projekt- und Vergabestrukturen mussten im Rahmen des laufenden Monitorings fortlaufend bewertet und in die Berichterstattung einbezogen werden.

Mehrwerte

Durch das projektbegleitende Monitoring wurde über den gesamten Realisierungszeitraum eine transparente und belastbare Informationsgrundlage für die finanzierende Bank geschaffen. Regelmäßige Soll-Ist-Abgleiche zu Kosten, Terminen und Baufortschritt ermöglichten die frühzeitige Identifikation möglicher Abweichungen und Risiken. Die strukturierte Berichterstattung unterstützte eine nachvollziehbare Steuerung der Auszahlungs- und Finanzierungsprozesse bis zur erfolgreichen Fertigstellung des Projekts.

Projektdaten

Leistungsbereich

Bau + Betrieb
Leistung

Monitoring
Auftraggeber

DZ HYP AG
Fokus

Baumonitoring
Leistungsumfang

Monitoring für die finanzierende Bank
Grundstücksfläche

ca. 5.700 m²
Nutzungsfläche

ca. 6.900 m² Mietfläche
Anzahl der Objekte

4 Objekte, eine zusammenhängende Tiefgarage
Baujahr

2025
Standort

München-Freiham
Investitionsvolumen

30,15 Mio. €
Projektbesonderheiten

Forward-Deal, Erbbaurechtsvertrag, KfW-Effizienzhaus Standard 55, hohe Förderquote für Sozialen Wohnungsbau
Leistungszeitraum

05/2022 bis 12/2025
Bruttogrundfläche

ca. 14.500 m²
Projektumfang

93 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten und Tiefgarage